A股已经涨疯了。
股市跌了3年,但是进入牛市只用了6个交易日,从9月20日低点到9月30日高点,涨幅刚好超过20%,进入了技术性牛市。
市场情绪狂热,半个小时成交量就突破了万亿,创历史记录。
很多新股民,根本来不及分析股票,随便买,反正买哪只都涨。
现在大家已经完全失去理智了,以前外围但凡有个风吹草动,我们大A股都得埋单,现在中东地区那么多大事儿,我们的股民根本看不见。
现在一切都没变,经济仍然低迷。
8月份规模以上工业利润同比下降17.8%,9月财新制造业PMI又大幅下降进入枯荣线下方,创2023年8月以来新低。
很多人有个疑问:楼市会像股市一样大涨吗?
从情绪来看,股市和楼市一样,参与者都非常激动,情绪高昂。
不同的是什么呢?
股市的乐观情绪破圈了,吸引了很多新韭菜开户,排队排老长时间,有的券商为了抓住这一波客户,他们国庆节甚至都不打算放假。
现在股市的状态是,老股民看见这涨势心理害怕,新股民看见这涨势心理激动。
但这就是市场上涨的动力,新股民无知者无畏,追涨杀跌。看见上涨,老股民把筹码转移给新股民。没办法,新股民太多了,于是在换筹中,股市不断上涨。
然后老股民开始反思,自己是不是太保守了,于是又重新接回之前抛售的筹码。
这这样循环交替,股市不断上涨,造就一波牛市。
楼市不一样,目前楼市的乐观情绪,还主要局限于从业者小圈子。
不可否认,面对如此诱人的政策,有些新楼盘确实在涨价,一天涨5%-10%。
有些二手房房东,挂牌价格也一夜涨100万,底价也上调了不少。
此外,有些热门的楼盘确实人头攒动,很多潜在买家在微观。
但是,楼市向下的预期并未扭转,除一小撮靠卖房吃饭的人以外,绝大多数人都不相信楼市会大涨。
你随便问一个路人,问他如何看这些涨价动作,他的回答大概率是,你咋不涨1000万呢?反正都是挂牌,又没法真实成交,你想挂多少挂多少。
更多人会认为,愚蠢。现在不跑,你啥时候跑?这次是你脱手房子的最后机会了。
看见没,这就是楼市跟股市最大的区别:楼市并未形成上涨的一致预期,楼市的狂热并未破圈。
股市,大家即便知道,只能涨几个月,也会参与进去,赌自己不接最后一棒,赌自己跑的快。
很多人觉得,股市我不加杠杆,风险可控。
楼市呢?现在首付15%。
相当于,你以及全家上半生的全部积蓄,然后加6.7倍杠杆,价格下跌15%,你全家上半生的财富就全部灰飞烟灭了。
大家可能理解不深这个风险,就问一句,你敢押上全部身家,加7倍杠杆,去炒股或炒期货吗?
从交易的角度看,股民炒股的风险,远低于买房。
这就是股市的场子为何很快热起来,而楼市的场子还停留在预热阶段的原因。
其实,经过这几年的回调,很多炒房客基本上都已经破产了,即便有了契机,他们也没有能力把场子暖热。
所以说,楼市的场子要想热起来,并没有那么容易。
当然,更关键的是,股市和楼市的政策区别。
这一次政策可以说,统一行动,火力全开。
从这些政策中,完全可以窥探一下决策者们的真实想法。
经济刺激:降息、降准,而且行动迅速,甚至设立新的流动性工具想经济注水。
一句话判断,从政策语言看,拯救经济的决心,毫无保留。
股市政策:面向大股东创设股票回购增持再贷款;面相非银机构将创设互换便利,都是央行直接输出流动性。
之前监管是如何对待股市的呢?呼吁长线资本入市,呼吁XX资金入市,喊了好长时间,发现没啥用。
那好,你们不入市,那我央行资金入市可以了吧。
要知道,我央行的子弹可是无限的。
一句话判断,拯救股市的决心,也相当大。
再看楼市:政策口径是,调降存量房贷利率,统调降房贷首付比例至15%,取消限购等等。
这些楼市政策中,哪一个是比较新颖的呢?调降存量房贷利率。
现在具体的政策细节公布了,固定利率房贷,可以调整为浮动利率房贷,房贷利率一般为LPR-30BP;以前的浮动利率房贷,也可以调整,如果你是LPR+BP,那么也可以调整为LPR-30BP。
这个政策,跟放风出来的口径一致。
哪一个是关键的呢?取消限购。
我们之前分析了,从“房住不炒”到允许炒房,就看一个是否取消限购。
因为取消了限购,也就意味着允许炒房了。
所以,是否取消限购非常关键。
926政治局会议对楼市的口径是什么?楼市“止跌企稳”,调整住房限购政策。
所以,大家的预期基本上都是,一线城市即将全面取消限购。
毕竟,政治局会议都明确说了,调整住房限购政策,你此时不取消限购何时取消?
而且当下全力救经济,需要各政策全力配合,也有理由全面取消限购。
在这种预期之下,一线城市酝酿的具体政策是什么呢?
广州:全面取消限购;二套房首付比例20%-25%。
深圳:取消限售(注意,是限售,不是限购),非深户在核心区购买1套(社保/个税“3年改1年”),非核心区不限购(之前需要1年社保/个税),二胎可多买一套;二套首付比例20%(二胎二套可按首套)。
上海:非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”;核心区域买房,仍然要求居住证积分,以及3年社保;二套房最低首付比例20%。
接下来,咱们对比一下楼市的政策口径和具体城市执行之间的区别:
取消限购:只有广州取消了,其他一些城市都未取消,只是挤牙膏式的放松了政策。
二套房首付降至15%:四个一线城市二套房首付也是挤牙膏式的调整到了20%。
一句话总结,当下一线城市出台的刺激楼市的具体细节,都非常保守,尺度不仅没超过大口径,甚至远不及大口径。
有一个问题:为何一线城市的楼市政策这么保守,不肯像股市那样把政策打满呢?
为什么啊?
因为房住不炒仍然是大基调。虽然不提了,但是它仍然还在。
上面对楼市的定调是:“止跌企稳”,而不是“回升”。楼市大基调仍然是:房住不炒。
也就是说,剔除各种冗余信息,从政策执行上看,房价上涨根本就不是上面的真正意图。
我们甚至可以预测,如果房价又像股市这样大涨了,那么一定还会出台强硬的抑制性政策,按住房价上涨的势头。
因此,从股市和楼市的政策细节我们可以看出来:
上面允许股市上涨,甚至希望股市上涨,但是上面不希望房价上涨。
毕竟,高房价对经济的负面影响仍然未消除,比如租金过高挤压实体经济等等。
所以,你觉得房价还会大涨吗?
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